Description
CESSION DU DROIT AU BAIL D’UN LOCAL ERP
308 m² refait à neuf en 2019, aux normes PMR.
Emplacement privilégié dans un quartier résidentiel en pleine expansion, à 800 m de la future gare du métro 15 et proche des commerces, écoles et services.
Un bien rare aux nombreuses possibilités :
*ERP cat. 4, en RDC, de plein-pied, offrant une atmosphère calme avec vue sur jardin
*Modulable : actuellement cloisonné, possibilité d’aménagement selon vos besoins
*Idéal pour : centre médical, paramédical, professions libérales, bureaux, showroom, salle de sport…
Prestations et équipements :
*Climatisation réversible
*Alarme + alarme incendie Type 3
*3 sanitaires dont 1 PMR (personne à mobilité réduite)
*Sortie de secours
Conditions de cession :
*Droit au bail : 115 000 € HT (moins de 550€/m²)
*Loyer mensuel : 4 600 € HT/HC (soumis à TVA) soit 5520€ TTC HC – Bail neuf 3/6/9)
*Charges copropriété et eau : 1 500 €/an
*Taxe foncière : env. 2 950 €/an
*Possibilité d’acquérir les murs en sus : 860 000 €.
Contactez-nous en précisant votre activité envisagée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Conditions
*Bail neuf
*Dépôt de Garantie : 3 mois de loyer HT HC
*Rédaction du bail charge preneur : 2500 euros
Surfaces et longueurs
*Surface : de plein pied, PMR
*Surface de 308 m²
*Surface commerciale de 220 m²